Diskretes und
komfortables Wohnen
Unnachahmliches Design trifft auf elegantes Interieur
Über KES Living:
Klassische Architektur – Neu gedacht! Zwei moderne Herrenhaus Villen beeindrucken durch zeitlose Eleganz kombiniert mit einem durchdachten, klaren und ästhetischen Material- und Farbkonzept.
Symmetrie von horizontalen und vertikalen Linien in Verbindung mit großen hochwertigen Fensteranlagen und dem repräsentativem Wohnräumen unterstreichen den Anspruch dieses wunderschönen Besitzes. Schon die Hauszufahrt mit klassischem Granitpflaster vermittelt einen exklusiven Eindruck dieses Anwesens. Das Grundstück befindet sich in einem nicht an der Straße liegenden Bereich – Diskretes und komfortables Wohnen!
Im Erdgeschoss befindet sich nach einem geräumigen Eingangsbereich der großzügige Wohn- und Essbereich mit intelligenter Anbindung zur Küche und Blick auf den eleganten Garten. Das Obergeschoss ist als Elternbereich konzipiert. Hier befinden sich das große nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Klimatisierung und Balkonzugang, sowie ein durchdachtes fertiges Schranksystem zur direkten Nutzung. Das großzügige und hochwertige Masterbad und ein Abstellraum bzw. eine Schrankerweiterung ergänzen das Obergeschoss.
Das Untergeschoss ist als Gäste- oder Hobbybereich mit Sauna zu nutzen. Das geräumig angesetzte Hauptzimmer, lässt sich auf Wunsch auch in zwei Einheiten unterteilen, große Lichtschächte und Abgrabungen sorgen für eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre.
Die gesamten Einheiten sind mit Fussbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett und großformatigen Feinsteinfliesen ausgestattet. Ein durchdachtes Lichtkonzept, hochwertige Kücheneinbauten sowie große Fenster- und Glasschiebetüren runden das Innenraumkonzept ab. Im Technikraum sind alle notwendigen und möglicherweise erweiterbaren Installationen zentral angeordnet.
KES Living - mitten in Grünwald
Die Häusereinheiten sind umgeben von einem sehr gepflegten Garten mit großzügigen Grünflächen, heimischer Bepflanzung gemäß Freiflächengestaltungsplan und Terassenbereich.
Schützenswerter Baumbestand umrahmt das gesamte Grundstück. Doppelgaragen sowie pro Einheit ein weiterer Stellplatz runden das anspruchsvolle Anwesen ab.
In der Natur gibt es
keine Linien
Der optimal gestaltete Gartenbereich unterstreicht die traumhaft gelegenen und nach Süden ausgerichteten Häuser.
Eiche
Feinstein Formatplatten
Granitpflaster
Stakete Rost
Taxus Baccata
Pinus Nigra Nigra
Ahorn
Buche
Feinstein Formatplatten
Außenbereich/Bepflanzung
Ausstattung
- Großformatige Feinsteinfliesen in der Eingangshalle, im Kochbereich, sowie im Treppenaufgang. Hochwertige Natur Echtholz-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Einbauküche mit grifflosen Echtholzfronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Premium Einbaugeräte von Miele
- Modernste Badezimmerausstattungen mit weisser Oberflächenästhetik, durchdachtem LED Lichtkonzept und wünschenswerten Sanitärobjekten und Designarmaturen
- Offener Kamin mit drei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Maß-Einbauten: Intelligente Raumsysteme, Regal- und Schrankeinbauten im Eingans-, Wohn-und Schlafbereich
- Holzfenster, 3-fach verglast, mattgrau lackiert und elektrisch bedienbare Rollläden
- Energieeffizient - Wärmedämmverbundsystem, - ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie - Solaranlage mit Wallbox
- Garten: Fassadenbündiger Markiseneinbau und stimmungsvolle Außenbeleuchtung
Highlights
- Lichtdurchflutetet Räume
- Intelligente Raumfolgen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offener Kamin in zwei und Dreiseitenoptik
- Eichenparkett in Wohn und Schlafräumen mit edler Optik und Haptik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus über energieeffizienter Fernwärme
- Großzügiger Master Bedroom mit fest eingebautem Schranksystem
- Großformatige, italienische Designer Feinsteinfliesen
- Badkeramiken von „Villeroy & Boch“, Badarmaturen von „Gessi Rettangolo“
- Klimaanlage
- Durchdachtes Lichtkonzept in Innen- und Aussenräumen
- Einbruchmeldeanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Zimmermannsdach mit modernen Dachziegeln
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Fertiggestellt Januar 2024
K4 Living
Alles was Sie brauchen - in unmittelbarer Nähe
Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne und ruhige Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Eine perfekte familienfreundliche Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger Villenlage, nur wenige Schritte vom Grünwalder Forst entfernt. Mit städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Der Kletterwald und die Kinderwelt CocoLoco sind kindgerechte Highlights.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants. Ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt liegt ganz in der Nähe; das Grünwalder Ortszentrum mit weiteren Geschäften ist schnell erreichbar.
Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große Villenanwesen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Zusätzlich zu der international bekannten Filmstadt „Geiselgasteig“, am nördlichen Ortsrand wird Sie der Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessbereich und Sportplätzen begeistern.
Grünwald bietet eine einmalige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, ein modernes Gymnasium, eine “International Preschool“, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer und Wörnbrunner Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kürzester Zeit.
Nach Kitzbühel gelangen Sie in nur einer Autostunde. Am Münchner Flughafen sind Sie in 40 Minuten.
Herzlich Willkommen in Grünwald!
Haus No.¹
- KES Living
Das Haus No.¹ ist das südlichere augerichtete Objekt, sozusagen im vorderen Bereich des Gesamtgrundstückes.
Fläche:
750 m²
Garten:
500 m²
Untergeschoss
Das grosszügig gestaltete und durchdachte Untergeschoss beeinhaltet folgende Raumaufteilungen, 2 Stück HWR/ Technikraum, Badezimmer, Sauna, einen Abstellraum, sowie einen grossen Hobbyraum/ Hauptzimmer – das geräumig angesetzte Hauptzimmer, lässt sich auf Wunsch auch in zwei Einheiten unterteilen, Lichtschächte und Abgrabungen sorgen für eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich nach einem geräumigen Eingangsbereich der großzügige Wohn- und Essbereich mit intelligenter Anbindung zur Küche und Blick
auf den eleganten Garten. Entsprechend weitere Raumeinheiten runden das EG hochwertig ab.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist als Elternbereich konzipiert. Hier befinden sich das große nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie ein durchdachtes fertiges Schranksystem zur direkten Nutzung. Das großzügige und hochwertige Masterbad und ein Abstellraum bzw. eine Schrankerweiterung ergänzen das Obergeschoss.
Haus No.²
- KES Living
Das Haus No.² ist das im hinteren Bereich angesiedelte Objekt, sozusagen das nördlich stehende Haus auf dem Gesamtgrundstück
Fläche:
750 m²
Garten:
500 m²
Untergeschoss
Das grosszügig gestaltete und durchdachte Untergeschoss beeinhaltet folgende Raumaufteilungen, 2 Stück HWR/ Technikraum, Badezimmer, Sauna, einen Abstellraum, sowie einen grossen Hobbyraum/ Hauptzimmer – das geräumig angesetzte Hauptzimmer, lässt sich auf Wunsch auch in zwei Einheiten unterteilen, große Lichtschächte natürlich belichtet sorgen für eine entsprechende Wohlfühlatmosphäre.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich nach einem geräumigen Eingangsbereich der großzügige Wohn- und Essbereich mit intelligenter Anbindung zur Küche und Blick
auf den eleganten Garten. Entsprechend weitere Raumeinheiten runden das EG hochwertig ab.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist als Elternbereich konzipiert. Hier befinden sich das große nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie ein durchdachtes fertiges Schranksystem zur direkten Nutzung. Das großzügige und hochwertige Masterbad und ein Abstellraum bzw. eine Schrankerweiterung ergänzen das Obergeschoss.
Luxuriöses Wohlfühlambiente in den eigenen vier Wänden
Die Badezimmerausstattungen lassen keine Wünsche offen. Von der Badewanne, über die Badkeramik bis hin zu den Armaturen sind alle Produkte optimal aufeinander abgestimmt und die Wasserkalkschutzanlage sorgt dafür, dass Sie lange Freude an Ihrer Ausstattung haben werden. Edelste Materialien wie grossformatige italienische Designfliesen, Badarmaturen der Marke „Gessi Rettangolo“ runden das durchdachte Innenraumkonzept ganzheitlich ab.
Highlights
großformatige Marmor Designfliesen
Designarmaturen Gessi Rettangolo
Gebaut um Erinnerungen
zu schaffen
Die fertig eingebauten Kücheneinheiten unterstreichen das gesamtheitliche Wohn-
und Farbkonzept. Edle Oberflächen der Schrankeinheiten aus edlem Dekor „Fenix“,
einer Echtmarmor Arbeitsplatte von „Terrazzo“, sowie Küchengeräte von Miele und
einem grosszügigen 300 Liter Kühlschrank umfassen das durchdachte Küchenkonzept.
Der freihstehender Koch- und Arbeitsblock lässt nahezu keine Wünsche offen. Fühlen
Sie sich wohl und erleben Sie ein einzigartiges Kocherlebnis in der offen gestalteten Wohnküche mit direkten Kommunikations- und Sichtachsen zum Wohnzimmerbereich.
Highlights
Impressionen
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Ihnen persönlich Fragen zu beantworten und eine Besichtigung zu organisieren. Bitte zögern Sie nicht,
uns zu kontaktieren: